หลังจากบทความ ลงทุนคอนโดอย่างไรให้รวย! ครั้งก่อนที่เราได้แนะนำเทคนิคการเลือกคอนโดสำหรับลงทุนปล่อยเช่ากันไปกันบ้างแล้ว วันนี้เราจะต่อเทคนิคที่เหลืออีก 3 ข้อสุดท้าย ตามไปอ่านกันเลย

3 เทคนิคสุดท้าย ในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าให้รวย

1. วิเคราะห์ราคาที่แท้จริงของสินทรัพย์ให้ออก การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดนั้น กำไรจากการลงทุนไม่ได้มาจากเพียงค่าเช่ารายเดือนเพียงอย่างเดียว หากแต่ยังมีกำไรแฝงของราคาสินทรัพย์ที่จะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆอีก ดังนั้นในการลงทุนคอนโดที่คุ้มค่าที่สุดคือ เราต้องสามารถมองราคาที่แท้จริงของสินทรัพย์ให้ออก ว่าคอนโดที่เราจะลงทุนนี้จะมีโอกาสราคาเพิ่มสูงขึ้นไปมากสุดที่เท่าไร และราคาตอนที่เราเข้าซื้อยังมีโอกาสทำกำไรได้อยู่ไหม โดยถ้ามองว่ายังมีโอกาสทำกำไรได้อยู่ให้พิจารณาข้อถัดไป

2. ศึกษาตลาดอย่างละเอียด นอกจากผลกำไรจากราคาที่จะเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์แล้ว เราก็ควรจะต้องศึกษาตลาดและกลุ่มเป้าหมายของคอนโดนั้นอย่างดีว่าคอนโดที่เลือกนั้นเป็นคอนโดที่มีความต้องการจากผู้เช่าจริงๆใช่ไหม เพราะไม่อย่างนั้นแล้วต่อให้สินทรัพย์จะมีราคาที่เพิ่มขึ้น แต่เราไม่สามารถหาผู้เช่าได้และต้องผ่อนธนาคารเอง สุดท้ายอาจะทำให้ให้กำไรที่ได้จากราคาสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ไม่คุ้มกับดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนจ่ายธนาคารในที่สุด

3. เลือกโครงการที่ลงทุนต่ำ ผลตอบแทนสูง โดยส่วนมากนั้นหากเป็นคอนโดในเมือง กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่จะเช่าคอนโดมักจะเป็น พนักงานออฟฟิศ ที่ทำงานกลางใจเมือง ไม่ว่าจะเป็นย่าน สีลม ช่องนนทรี อโศก สุขุมวิท เพลินจิต ฯลฯ แต่เนื่องจากคอนโดในย่านนั้นจะมีราคาสูงมากซึ่งทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้นตาม ซึ่งทำให้กลุ่มเป้าหมายที่เป็นพนักงานออฟฟิศมักจะเลือกคอนโดที่พักใกล้รถไฟฟ้า ฺ BTS, MRT ในสถานีที่ออกจากศูนย์กลางตัวเมืองขึ้นมาหน่อยเพื่อให้ได้คอนโดที่มีราคาค่าเช่าอยู่ในเกทณ์ที่จ่ายไหว ซึ่งเรทค่าเช่าที่พนักงานออฟฟิศพร้อมที่จะจ่ายนั้น อยู่ที่ระดับราคาประมาณ 8,000 – 15,000 บาท/เดือน ดังนั้นเพื่อให้ได้คอนโดที่สามารถปล่อยเช่าในเรทราคานี้ได้ ควรเป็นคอนโดที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท (โดยใช้วิธีการคำนวนจากยอดผ่อนธนาคารต่อเดือน โดยทุกๆยอด 1 ล้าน ต้องผ่อนประมาณ 7.000 บาทต่อเดือน)

จบกันไปแล้วสำหรับเทคนิคทั้งหมดในการเลือกคอนโดสำหรับลงทุนปล่อยเช่า หลังจากได้ห้องที่เหมาะแก่การลงทุนกันแล้ว ก็อย่าลืมมาโพสหาผู้เช่าลงใน https://www.rentians.com/ ของเรากันได้เลย รับรองคุณจะหาผู้เช่าได้เร็วขึ้นและประสบความสำเร็จในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดของคุณอย่างแน่นอน