อสังหาฯ คือสินทรัพย์ที่ใครๆต่างก็อยากลงทุน เพราะมูลค่าของมันมีแต่เพิ่มขึ้นๆทุกวัน แต่จะมีสักกี่คนที่จะประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า วันนี้เรามีเทคนิคดีๆในการลงทุน อสังหาประเภทคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้ประสบความสำเร็จมาฝาก!
4 เทคนิค ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าให้ประสบความสำเร็จ
1. ทำเล คือ จุดชี้เป็นชี้ตายในการปล่อยเช่าคอนโด ลูกค้าที่เลือกเช่าคอนโดนั้น ส่วนใหญ่ต้องการการเดินทางที่สะดวกมากขึ้น เพื่อที่เขาจะได้มีเวลาพักผ่อนหรือลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปทำงาน เพราะฉะนั้นทำเลของคอนโดที่ควรลงทุนนั้นควรอยู่ในจุดที่เดินทางสะดวก ยิ่งใกล้รถไฟฟ้า BTS , MRT , หรือ Airport Link มากเท่าไรยิ่งดี
2. ราคา เป็นปัจจัยที่สำคัญมากในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร คอนโดที่เหมาะแก่การลงทุนคอนโดปล่อยเช่านั้นควรมีเรทราคาค่าเช่ามากกว่ายอดผ่อนต่อเดือนที่เราต้องจ่ายธนาคาร โดยอัตรายอดผ่อนธนาคารในปัจจุบันคร่าวๆจะอยู่ที่ประมาณ 7,000 บาท ต่อยอดผ่อน 1 ล้านบาท หากเป็นคอนโดโครงการใหม่ที่ยังไม่มีเรทราคาปล่อยเช่า ให้เราลองประเมินจากราคาปล่อยเช่าของคอนโดในระดับราคาใกล้เคียงกันในทำเลเดียวกัน นอกจากนี้ควรลองพิจารณาจำนวนยูนิตของคอนโด เพราะหากยิ่งเป็นคอนโดโครงการใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตมากๆอาจจะยิ่งทำให้เรทราคาค่าเช่าคอนโดในย่านนั้นลดลงจากเดิม เนื่องจากมีผู้ปล่อยเช่ามาขึ้นก็ยิ่งต้องแข่งขันกันมากขึ้นตามหลักการอุปทานและอุปสงค์ (demand and supply) ดังนั้นควรตรวจสอบจำนวนยูนิตของโครงการที่เลือกลงทุนให้ดี
3. การตกแต่งห้อง ปัจจุบันความสวยงามของห้องนับเป็นปัจจัยหลักที่จะทำให้ลูกค้าเลือกห้องของเรามากกว่าห้องอื่นๆในคอนโดเดียวกัน โดยในการลงทุนตกแต่งห้องนั้น อาจไม่จำเป็นต้องใช้เฟอร์นิเจอร์หรูราคาแพงหรือจ้างอินทีเรียดีไซน์มารีโนเวทห้องแต่อย่างใด เพียงแค่คุณต้องศึกษาและเข้าใจหลักการใช้สีและจัดวางองค์ประกอบเล็กน้อย วิธีง่ายๆให้เน้นการตกแต่งโทนสีขาว สีเทา หรือ สีไม้ เน้นใช้เฟอร์นิเจอร์ในโทนสีเดียวกัน ดีไซน์เรียบง่าย และจัดวางให้ดูโล่งสบายตา เพียงเท่านี้คุณก็จะได้ห้องที่ดูโดดเด่นกว่าห้องอื่นๆในบริเวณเดียวกันและทำให้คุณมีโอกาสได้ผู้เช่ามากขึ้นแล้ว
4. เข้าใจความต้องการของกลุ่มลูกค้า เนื่องจากคอนโดในแต่ละทำเล แต่ละโครงการนั้นมีกลุ่มเป้าหมายแตกต่างกัน เช่น คอนโดราคา 1-2 ล้านบาทในย่านนิคมอุตสาหกรรม กลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่อาจจะเป็นพนักงานออฟฟิศทั่วไปที่มาทำงานต่างจังหวัดชั่วคราว ห้องที่ควรปล่อยเช่าอาจจะเป็นห้องสตูดิโอหรือห้อง 1 bedroom ที่มีราคาค่าเช่าไม่ควรเกิน 10,000 บาท อีกตัวอย่างนึง คือ คอนโดราคา 6-7 ล้านบาท ในย่านสุขุมวิท กลุ่มลูกค้าอาจจะเป็นหัวหน้าคนญี่ปุ่นที่มาทำงานที่ไทยพร้อมครอบครัว ซึ่งคอนโดที่กลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้เลือกมักเป็นห้องแบบ 2 bedroom ที่มีราคาค่าเช่าประมาณ 40,000 บาทขึ้นไป ดังนั้นเราควรศึกษาและทำความเข้าใจกลุ่มลูกค้าในแต่ละทำเลให้มากเพื่อให้การลงทุนคอนโดของเราประสบความสำเร็จ
หลังจากได้ห้องที่เหมาะแก่การลงทุนกันแล้ว ก็อย่าลืมมาโพสหาผู้เช่าลงใน https://www.rentians.com/ ของเรากันได้เลย รับรองคุณจะหาผู้เช่าได้เร็วขึ้นและประสบความสำเร็จในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดของคุณอย่างแน่นอน
